خطوات شراء العقار السكني لأول مرة في السعودية

يُعد شراء العقار السكني أحد أهم القرارات المالية التي يتخذها المواطن السعودي، فهو لا يمثّل مجرد مكان للسكن، بل هو استثمار طويل الأجل يتطلب دراسة دقيقة وتخطيطاً محكماً. ولأن العملية قد تكون معقدة أحيانًا، خاصة لمن يخوضها لأول مرة، نقدم لك هنا دليلًا مبسطًا يساعدك على اتخاذ القرار الصحيح بثقة واطمئنان.

المرحلة الأولى: تحديد الميزانية لشراء العقار السكني

قبل أن تبدأ رحلة البحث عن شراء العقار السكني، من المهم أن تعرف حدودك المالية بوضوح.
حدد ميزانيتك بناءً على دخلك، ومدخراتك، وقدرتك على الالتزام بالتمويل إن لزم الأمر.
ولا تنسَ احتساب التكاليف الإضافية مثل:

• رسوم التسجيل
• رسوم الإفراغ
• الضرائب والرسوم الحكومية
• عمولة السعي (الوسيط العقاري)

المرحلة الثانية: اختيار الموقع المناسب لشراء العقار السكني

الموقع هو العامل الأهم في نجاح تجربة السكن. تأكد من أن العقار قريب من:

• المدارس
• المستشفيات
• الأسواق والمراكز التجارية
• وسائل النقل والطرق السريعة

كما يُفضّل اختيار الأحياء النامية ذات البنية التحتية الجيدة والقابلة للنمو مستقبلاً.

المرحلة الثالثة: معاينة العقار واختياره

لا تكتفِ بالصور أو الإعلانات، بل قم بزيارة العقار ميدانياً وراقب:

• المساحة والتقسيم الداخلي
• جودة التشطيب وحالة البناء
• عمر العقار والصيانة السابقة
• التهوية، الإضاءة، وتوفر الخدمات

وتأكّد أيضاً من سلامة الصك وخلو العقار من أي مشاكل قانونية.

المرحلة الرابعة: التفاوض والاتفاق في شراء العقار السكني

عند الاتفاق مع المالك أو الوسيط لشراء العقار السكني:

• تفاوض على السعر بثقة ومرونة
• لا تتردد في تقديم عرض معقول يتناسب مع ميزانيتك
• تأكد من توثيق كل الاتفاقات كتابياً، سواء السعر أو مدة الإفراغ أو أي التزامات إضافية

المرحلة الخامسة: التمويل العقاري (إن لزم) لشراء العقار السكني

في حال الحاجة إلى تمويل، تواصل مع البنوك أو شركات التمويل المرخصة واطلب عروضاً متعددة.
قارن بين:

• نسبة الفائدة
• فترة السداد
• الشروط والمصاريف الإدارية
  واختر الجهة التي تقدّم لك أفضل قيمة وأقل التزامات.

المرحلة السادسة: الإفراغ وتسجيل العقار وشراء العقار السكني

عند إتمام الصفقة، يتم الإفراغ عبر كاتب العدل أو منصة الإفراغ الإلكتروني.
يجب التأكد من:

• توقيع جميع الأطراف
• تسجيل العقار باسمك رسميًا في السجل العقاري
• استلام نسخة من جميع الوثائق

📌 نصائح ذهبية:

✅ لا تتعجل في اتخاذ القرار في شراء العقار السكني
✅ استعن بمستشار عقاري معتمد
✅ زر أكثر من عقار للمقارنة
✅ احتفظ بنسخ من جميع المستندات
✅ تأكد من التحقق القانوني لكل خطوة

مع مؤسسة التا للخدمات العقارية

نحرص دائمًا على مرافقتك في رحلتك نحو شراء العقار السكني، بخطوات واضحة، ومشورة موثوقة، وخدمة تليق بثقتك.

عقارات للبيع في بريدة عقارات للبيع في مكة طلب تسويق عقار